Lokacija Batižele nalazi se na samoj morskoj obali u Šibenskom zaljevu, koji je estuarij rijeke Krke i prirodni nastavak područja Nacionalnog parka Krka.

Zona je zaravan omeđena obalnom crtom, brdom Smričnjak na zapadu, sjeverno gradskom četvrti Crnica i povijesnom jezgrom na jugoistoku.

Topografija terena, izdižući se od juga prema sjeveru omogućava izvrstan pristup sunčevoj svjetlosti, dnevnom svjetlu i veličanstvenom pogledu na Šibenski zaljev.

Geologija i geotehničke prepreke

Podlogu čine naslage pijeska i šljunka iz kvartara koje prekrivaju plitki vapnenački temelj.

Geotehničke prepreke koje treba razmotriti pri dizajniranju budućeg razvoja uključuju sljedeće:

• Vapnenac u plitkim vodama pod utjecajem je vremenskih uvjeta u gornjih 10 metara.
• Razina podzemnih voda je plitka.
• Prirodne su padine strme, a posebno tamo gdje se razina lokacije snižava prema obalnoj liniji.
• Debelo tlo nepoznatih karakteristika lokalno se nalazi ispod razvojne platforme na sredini i na istoku.
• Nepoznati su strukturni uvjeti potpornih zidova za razvojnu platformu.
• Preljevni kanal (1200 mm u promjeru) prelazi preko lokacije na sjeveru u smjeru juga.
• Stanje i raspored odvodnih mreža nisu poznati.
• Zapreke ispod tla masivni su temelji za prethodne proizvodne objekte.
• Popunjeni podrumi i moguće praznine povezane su s podrumima i jamama.

Sanacija terena

Sanacija tla izvršena je na temelju Programa sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz siječnja 2007. i Dodatka Programu sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz prosinca 2009. godine.

Sanacija lokacije odvijala se u tri neovisna projekta:

• Rušenje građevinskih objekata (započelo sredinom 90-ih, dovršeno 2002. godine)
• Ekološka sanacija terena, koja se sastojala od uklanjanja raznih oblika otpada koji je ostao od proizvodnje i nakon stavljanja izvan pogona (različite vrste opasnog i neopasnog otpada) te sanacija kontaminiranog tla.
• Sanacija otpadne troske.

Kod prijedloga ponovnog razvoja industrijske lokacije, postojeće zagađenje na lokaciji trebalo bi se procijeniti i sanirati do standarda koji će osigurati da novorazvijena lokacija nema štetnog utjecaja na buduće korisnike lokacije ili šire okruženje (uključujući i podzemne vode, obalno more i ekologiju).

Dosadašnji sanacijski radovi su bili usmjereni na najzagađenija područja i najopasnije zagađivače kao što su policiklički aromatski ugljikovodici. Sanacija je bila ograničena na istočni dio lokacije na područja lokaliziranog onečišćenja.