Lokacija Batižele nalazi se na samoj morskoj obali u Šibenskom zaljevu, koji je estuarij rijeke Krke i prirodni nastavak područja Nacionalnog parka Krka.

Zona je zaravan omeđena obalnom crtom, brdom Smričnjak na zapadu, sjeverno gradskom četvrti Crnica i povijesnom jezgrom na jugoistoku.

Topografija terena, izdižući se od juga prema sjeveru omogućava izvrstan pristup sunčevoj svjetlosti, dnevnom svjetlu i veličanstvenom pogledu na Šibenski zaljev.

---

Geologija

Podlogu čine naslage pijeska i šljunka iz kvartara koje prekrivaju plitki vapnenački temelj.

 

Sanacija terena

Sanacija tla izvršena je na temelju Programa sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz siječnja 2007. i Dodatka Programu sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz prosinca 2009. godine.

Sanacija lokacije odvijala se kroz tri neovisna projekta:

• Rušenje građevinskih objekata (započelo sredinom 90-ih, dovršeno 2002. godine)
• Ekološka sanacija terena, koja se sastojala od uklanjanja raznih oblika otpada koji je ostao od proizvodnje i nakon stavljanja izvan pogona (različite vrste opasnog i neopasnog otpada) te sanacija kontaminiranog tla.
• Sanacija otpadne troske.

Sukladno izvješću o završetku sanacije utvrđeno je da su Programi sanacije većinom provedeni, ali zbog zaostalih točkastih onečišćenja postupak nije u cijelosti dovršen.

 

Dodatne analize i precizna procjena troškova (2018.)

Tijekom 2018. godine Grad Šibenik angažirao je tvrtku OIKON d.o.o. Zagreb za provođenje novih istražnih radova i analiza na lokacijama koje su u izvješću iz 2014. godine identificirane kao područja s onečišćenjem iznad dopuštenih granica.

Rezultati analiza pokazali su sljedeće:

• Identificirane lokacije: Utvrđena su dva zaostala točkasta onečišćenja koja ne zadovoljavaju uvjete (lokacija katranske jame i njezin okoliš).
• Financijska procjena: Troškovi dovršetka sanacije procijenjeni su na iznos između 76.881 eura i 121.131 eura.
• Rezervacija sredstava: Društvo Batižele d.o.o. izvršilo je rezervaciju maksimalnog procijenjenog iznosa od 121.131 eura u svojoj bilanci.

Ministarstvo zaštite okoliša i energetike potvrdilo je 16. travnja 2018. godine da su svi ranije izdani dokumenti i dalje važeći te da nije potrebno donositi novi program sanacije.

 

Suradnja s EBRD-om i neovisna međunarodna analiza (2023.)

Pitanje dovršetka sanacije zone integrirano je u projektni zadatak Faze II – Urbana obnova brownfielda Šibenika. U okviru ovog projekta, društvo Batižele d.o.o. je u suradnji s Europskom bankom za obnovu i razvoj (EBRD) i timom konzultanata pripremilo međunarodni, konkurentan i transparentan tržišni natječaj.

EBRD je angažirao neovisnu, međunarodno priznatu konzultantsku tvrtku ARUP, koja je provela ažuriranu analizu zemljišta. Terenske radove (uzorkovanje mora, sedimenta, zemljišta, podzemnih voda i troske) izveo je Geotehnički studio iz Zagreba.

Izvješće iz svibnja 2023. godine potvrdilo je:

• Nisu ustanovljena značajnija onečišćenja tla koja bi zahtijevala dodatno iskapanje i odvoženje materijala s lokaliteta.
• Zbog prirodne prisutnosti metala i policikličnih aromatskih ugljikovodika (PAH), preporuka ARUP-a je da se na sve otvorene (zelene) površine na kojima neće biti zgrada ili čvrstih podloga nanese novi, čisti sloj zemlje.

 

Završni sanacijski radovi i standardi

Prema ARUP analizi, završni sanacijski radovi precizno obuhvaćaju:

1. Uklanjanje troske: Odvoženje oko 30.000 m³ troske s gradilišta.
2. Sanacija tri specifične lokacije: Dodatni radovi na tlu detaljno opisani u Oikon izvješću (2018.) uz dokaz o ispravnosti, kako bi se ispunili svi zahtjevi regulatora.
3. Tekuće kontrole: Uklanjanje bilo kakvog lokalnog onečišćenja ako se otkrije tijekom samih građevinskih radova.
4. Zelene površine: Pokrivanje svih mekih uređenja okoliša čistim, uvezenim slojem zemlje minimalne dubine od 600 mm.

Ovi radovi definirani su u skladu s najboljom međunarodnom praksom i referentnim standardima Kraljevine Nizozemske (Dutch Soil Remediation Circular, 2013.), što je ujedno bio i traženi standard u natječajnoj dokumentaciji.