Prostor od 220.823 m² se nalazi na zapadnom ulazu u grad Šibenik, naslonjen na povijesnu jezgru, 15 minuta hoda od čuvene Katedrale sv. Jakova - UNESCO spomenika.

Prostor se nalazi na atraktivnom položaju u Šibenskom zaljevu, ima 880 metara obalne crte, uz gradsku plažu Banj i atraktivnim pogledom na tisućljetni Šibenik.

Veličina zemljišta: 220 823 m²

Vlasništvo: Batižele d.o.o.

Prostorno planiranje

Mogućnosti gradnje u zoni propisane su:

• Prostornim planom uređenja Grada Šibenik i
• Generalnim urbanističkim planom („GUP“). 

U klasifikaciji stupnja dovršenosti GUP-a, većina područja je označena kao “nedovršeno područje – urbana preobrazba”.

Postupak donošenja UPU-a trenutno je u tijeku.

Društvo Batižele d.o.o. prethodno je izradilo Idejno urbanistički rješenje kopnenog i dijela zone, a isto je dostupno na poveznici:  

https://www.new-sibenik.com/upload/stranice/2022/03/2022-03-24/40/idejnorjesenjecrnica2026knjizicaa3compressed.pdf

Kombinacija namjena: Mješovita, Turističko/stambena zona

• Osnovna namjena: mješovita zona sa stambenim objektima, javno-društvenim prostorima, prostorima važnim za ekonomiju (tvrtke i ugostiteljsko-turistička ponuda), uključujući i sportsko-rekreacijske i rekreacijske objekte, zelene prostore i promet.
• Do 30 % područja namijenjeno je za turističku hotelijersku uporabu (T1) sa smještajnim kapacitetima do 2000 kreveta.
• Najmanje 10 % područja trebalo bi biti ostvareno kao zeleno područje - javni park.
• Raspored prostora od važnosti je za cijeli grad (stvaranje javnog i društvenog sadržaja, te kulturnog, sportskog, itd.)
• Izgradnja središnjeg trga i mreže pješačkih staza (posebno u obalnom području).
• Organizacija plaže kao nastavka plaže Banj uz more, 100 metara od kraja plaže Banj.

Mogućnosti građenja i visine:

• Nova gradnja niskih i srednjih građevina, ovisno o usklađenju s postojećom okolnom izgrađenom strukturom, visine gradnje u kontaktnim područjima uskladiti s okolnom gradnjom; gradnja visokih građevina s najvećim brojem deset nadzemnih etaža za dio do najviše 5% ukupne tlocrtne površine građevina u obuhvatu UPU-a;
• Način gradnje stambenih građevina: višestambene (stambene, stambeno-poslovne, poslovno-stambene) samostojeće građevine ili u formi stambenog bloka;
• Način gradnje ostalih građevina: jedna ili više samostojećih građevina na zasebnim građevnim česticama kao prostorno funkcionalna cjelina;
• Nacrt zgrada je ograničen i može zauzeti do najviše 30% čestice.
• Najmanje 40 % površine građevnog zemljišta mora biti prirodno ili uređeno zelenilo.

Pomorsko dobro:

• 880 metara obale
• Pomorsko dobro proteže se na najmanje šest metara od crte koja je horizontalno udaljena od sredine viših visokih voda
• Granica pomorskog dobra utvrđena je i upisana u zemljišne knjige 2023. godine, čime se površina zone smanjila za 2.935 m².
• Granica luke nautičkog turizma utvrđena je i upisana u zemljišne knjige 2025. godine, čime se površina smanjila za 798 m².

Infrastruktura: Voda, kanalizacija, struja, telekomunikacija