Lokacija Batižele nalazi se na samoj morskoj obali u Šibenskom zaljevu, koji je estuarij rijeke Krke i prirodni nastavak područja Nacionalnog parka Krka.
Zona je zaravan omeđena obalnom crtom, brdom Smričnjak na zapadu, sjeverno gradskom četvrti Crnica i povijesnom jezgrom na jugoistoku.
Topografija terena, izdižući se od juga prema sjeveru omogućava izvrstan pristup sunčevoj svjetlosti, dnevnom svjetlu i veličanstvenom pogledu na Šibenski zaljev.
Geologija i geotehničke prepreke
Podlogu čine naslage pijeska i šljunka iz kvartara koje prekrivaju plitki vapnenački temelj.
Geotehničke prepreke koje treba razmotriti pri dizajniranju budućeg razvoja uključuju sljedeće:
Sanacija terena
Sanacija tla izvršena je na temelju Programa sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz siječnja 2007. i Dodatka Programu sanacije okoliša na području bivše tvornice TEF u Šibeniku iz prosinca 2009. godine.
Sanacija lokacije odvijala se u tri neovisna projekta:
Kod prijedloga ponovnog razvoja industrijske lokacije, postojeće zagađenje na lokaciji trebalo bi se procijeniti i sanirati do standarda koji će osigurati da novorazvijena lokacija nema štetnog utjecaja na buduće korisnike lokacije ili šire okruženje (uključujući i podzemne vode, obalno more i ekologiju).
Dosadašnji sanacijski radovi su bili usmjereni na najzagađenija područja i najopasnije zagađivače kao što su policiklički aromatski ugljikovodici. Sanacija je bila ograničena na istočni dio lokacije na područja lokaliziranog onečišćenja.
Prije poduzimanja bilo kakvih sanacijskih radova bit će potrebno ishoditi odobrenje regulatora zaštite okoliša.