Glavni preduvjet za realizaciju projekta je donošenje Urbanističkog plana uređenja (UPU). Ovaj postupak je u tijeku, a njegovu izradu i financiranje u potpunosti vodi Grad Šibenik.

Prije izrade UPU-a društvo Batižele d.o.o. pokrenulo je izradu idejnih urbanističkih rješenja za kopneni i pomorski dio. Time se postiglo sljedeće:

• Analiza prostora: Detaljno su ispitani sadržaji, volumeni i odnosi predviđenih namjena unutar zone.
• Usporedni razvoj: Omogućeno je paralelno pokretanje izrade projektne dokumentacije za javne i društvene objekte u zoni Crnica.
• Balans interesa: Testirane su mogućnosti smještaja sadržaja prema GUP-u i Pozivu za iskaz interesa iz 2024. godine, uz postizanje sklada između javnog i privatnog interesa.

Autori idejnih rješenja:

• Pomorsko dobro: Pomorski projekti d.o.o. Split
• Kopneni dio zone Crnica: Ekomena d.o.o. Zagreb